镇江经济适用房出售详细步骤

1、经济适用住房或竣工交付使用的职工集资合作建房未满5年的，不得转让;

2、购房人确需转让的，市房管部门按原价格并按照折旧等情况进行回购。

3、满5年转让的，应按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购。

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。

2、到对应窗口进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

3、网签后，窗口的工作人员会给你买卖合同交易资金划转声明等。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、然后到对应窗口缴纳契税，得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

5、交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

7、办理登记过户后，领取房本。

镇江市京口区住房和城乡建设局

镇江市京口区京口路137号

0511-85388527

镇江市住房和城乡建设局

镇江市京口区正东路33号

0511-85581868

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办理时限

办理登记过户后，10个工作日左右就可以由买方来取房本了。

办理费用

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：10%